Sügisene lehtede koristamine kortermaja juures tundub lihtne hooldustöö. Kui töö on tellitud väliselt teenusepakkujalt, tekib korteriühistu juhatusel aga sageli praktilisi küsimusi. Kuidas aru saada, kas töö on korralikult tehtud? Kas kõik lehed peavad olema eemaldatud? Mida teha, kui töövõtja lahkub, kuid osa lehti jääb koristamata?
Kõige tähtsam on hinnata tehtud tööd kokkulepitud tingimuste järgi, mitte üksnes üldmulje põhjal. See juhend aitab juhatusel ja halduril tööd kontrollida, puudused kirja panna ja vältida tarbetuid vaidlusi.
01Mida kokku leppida enne koristamist?
Kvaliteedikontroll algab enne töö algust. Kui töö sisu jääb ebaselgeks, võib hiljem selguda, et korteriühistu eeldas kogu hoovi puhastamist, aga töövõtja arvestas ainult kõnniteede ja muruga. Leppige kokku, milliseid alasid koristatakse.
Töö võib hõlmata näiteks
- maja sissepääse ja nende ümbrust
- kõnniteid ja hoovisiseseid liikumisteid
- parkimiskohti ja parkimisala servi
- murualasid ja põõsaste ümbrust
- kokkulepitud ulatuses haljasalasid
- lehtede kogumist ja äravedu
Eristage tööde kirjelduses neli etappi
Need ei pruugi olla ühe ja sama teenuse osad. Täpsustage ka, kas töö hõlmab põõsaste all ja raskesti ligipääsetavates kohtades olevaid lehti ning kas tellitakse ühekordne koristus või regulaarne hooldus.
Kirjeldage ka, mida tähendab teie hoovis «puhas»: näiteks sissepääsudel ja kõnniteedel ei ole lehekihti, murul ei ole suuri lehekuhje ning istutusaladele võib osa lehti jääda. Kui mõõdupuu on kirjas, on hiljem lihtne hinnata, kas tulemus vastab kokkuleppele.
02Mida kontrollida tsoonide kaupa?
Kui töö on lõppenud, käige territoorium rahulikult läbi ja võrrelge tegelikku tulemust kokkulepitud töömahuga.
| Tsoon | Mida kontrollida | Mis ei ole tingimata puudus |
|---|---|---|
| Sissepääsud ja kõnniteed | Kokkulepitud käiguteedelt on lehed eemaldatud, märjad lehekihid ei takista ohutut liikumist | Pärast tööd tuulega lisandunud üksikud lehed |
| Parkimisalad | Parkimiskohtade servad, äärekivide ümbrus ja nurgad, kuhu tuul lehed kogub | Lehed parkivate autode all, kui sinna ei pääsenud ja see oli kokku lepitud |
| Muru ja haljasalad | Suured lehekuhjad ja paksud lehekihid on tellitud aladelt eemaldatud | Üksikud lehed või teadlikult alles jäetud looduslik lehekate |
| Põõsad ja peenrad | Kui need kuulusid tellimusse: lehed on eemaldatud ja taimed ei ole kahjustatud | Haljastuse kaitseks alles jäetud lehekiht |
| Kogutud lehed | Kui äravedu kuulus tellimusse: kotid ja hunnikud on territooriumilt eemaldatud | Kogumiskohas ootavad lehed, kui telliti ainult koristamine ja kokkukogumine |
Vaadake üle ka sademevee restid: lehed peavad olema restide juurest eemaldatud, mitte restidesse puhutud. Loe ka: Sademeveekaev on lehtedest ummistunud.
03Seitse küsimust enne töö vastuvõtmist
Enne töö vastuvõtmist võiks juhatuse liige või haldur vastata järgmistele küsimustele.
- Kas kõik kokkulepitud alad on üle käidud?
- Kas kõnniteed ja sissepääsud vastavad kokkulepitud puhtustasemele?
- Kas suuremad lehekuhjad on eemaldatud?
- Kas töö käigus on kahjustatud muru, taimi, äärekive või muud vara?
- Kas kogutud lehed ja oksad on ära veetud, kui see kuulus tellimusse?
- Kas tegemata tööd ja erandid on kirja pandud?
- Kas tulemus vastab hinnapakkumises või lepingus kirjeldatule?
See kontrollnimekiri on praktiline soovitus, mitte seadusega kehtestatud kohustuslik vorm.
04Fotod enne ja pärast koristamist
Fotod enne ja pärast koristamist on üks lihtsamaid viise tulemuse dokumenteerimiseks. Need on eriti kasulikud hooajaliste või korduvate tööde puhul.
Kuidas pildistada
- pildistage samu kohti võimalikult sarnase nurga alt: sissepääsud, kõnniteed, parkla ja haljasalad
- märkige üles kuupäev ja vajadusel lühike selgitus
- puuduse korral kirjeldage see konkreetselt, näiteks «pärast koristust jäi teise trepikoja juurde hunnik kogutud lehti, kuigi äravedu kuulus tellimusse»
- ärge pildistage tarbetult elanikke, autonumbreid ega muud isikuinfot — eesmärk on hinnata territooriumi
Fotod aitavad tulemust tõendada, kuid ei asenda kokkulepitud tööde kirjeldust. Kui soovite, et töövõtja esitaks fotod, leppige see kokku töö tellimisel.
05Mida teha, kui töö ei vasta kokkuleppele?
Seisuga 2026: teave põhineb 2026. aastal kehtivatel õigusaktidel ja Tallinna eeskirjadel. Nõuded võivad hiljem muutuda.
Kui töö on puudustega, tegutsege kiiresti ja konkreetselt.
-
01
Kirjeldage puudus
Näiteks jäi kokkulepitud parkimisala serv koristamata või lehehunnikud jäeti ära viimata, kuigi äravedu oli hinnapakkumises.
-
02
Tehke fotod
Pildistage puudusega kohad ja märkige üles kuupäev.
-
03
Saatke töövõtjale kirjalik teade
Kirjeldage, mis jäi tegemata, ja nõudke samas teates puuduse kõrvaldamist.
-
04
Leppige kokku tähtaeg
Võimaluse korral leppige kokku mõistlik aeg puuduse kõrvaldamiseks ja kontrollige tulemust uuesti.
Võlaõigusseaduse järgi peab töö vastama lepingutingimustele (§ 641). Kui see nii ei ole, tuleb töövõtjale sellest teatada mõistliku aja jooksul pärast seda, kui puudusest teada saadi või pidi teada saama (§ 644). Tellija võib nõuda töö parandamist, kui see ei põhjusta töövõtjale ebamõistlikke kulusid; parandamist tuleb nõuda koos teatega või mõistliku aja jooksul pärast seda (§ 646).
Iga väike puudus ei ole põhjus kogu arve maksmata jätmiseks. Mõistlik lahendus sõltub puuduse olulisusest ja lepingu tingimustest. Väikesed puudused on sageli kõige lihtsam eraldi kirja panna ja nende parandamine kokku leppida.
06Kuidas töö vastu võtta?
Töö vastuvõtmisel pange kirja vähemalt
- töö tegemise aadress ja kuupäev
- tellitud tööde lühikirjeldus
- kontrollitud alad
- leitud puudused
- puuduste kõrvaldamise kokkulepe
- otsus: töö võetakse vastu või võetakse vastu märkustega
Väikese ühekordse töö puhul võib piisata selgest kirjavahetusest, kust on näha tellimus, tulemus ja poolte otsus. Suuremate või korduvate tööde puhul sobib lihtne üleandmise-vastuvõtmise akt.
Võlaõigusseaduse § 638 järgi peab tellija valmis töö vastu võtma, kui üleandmine oli kokku lepitud või on töö puhul tavaline. Töö loetakse vastuvõetuks ka siis, kui tellija ei võta seda alusetult vastu töövõtja antud mõistliku tähtaja jooksul. Seepärast ärge jätke töövõtja teadet tehtud töö kohta vastuseta — kontrollige tulemust ja andke oma otsus või märkused teada.
07Mida teha, kui uued lehed langevad kohe pärast koristamist?
See on sügisese hoolduse tüüpiline vaidluskoht. Hoov koristatakse esmaspäeval, öösel tõuseb tuul ja teisipäevaks on teedel jälle lehti. Uute lehtede olemasolu ei tõenda iseenesest, et esmaspäevane töö oli puudulik.
Lisateave: Korteriühistu hoovikoristus.
08Levinud probleemid lehtede koristuse vastuvõtmisel
- 01Töö ulatus on kirjeldamata — juhatus ootab kogu hoovi, töövõtja arvestas kõnniteede ja muruga
- 02Kogutud lehed jäävad hoovi — äravedu ei olnud tellitud või ei lepitud kokku, kes selle korraldab
- 03Lehed puhutakse restidesse või sõidutee serva — järgmine vihm viib need sademeveekaevu
- 04Muru, peenrad või äärekivid saavad kahjustada — fotod enne tööd aitavad hiljem olukorda hinnata
- 05Kontroll tehakse liiga hilja — paari päeva pärast ei ole enam võimalik eristada koristamata lehti uutest
09Koristus ja lehtede äravedu on eri teenused
Korteriühistu jaoks võivad koristamine ja äravedu olla kaks eraldi teenust. Kui majahoidja või ühistu oma inimesed on lehed juba kokku kogunud, võib vaja minna ainult transporti. Väiksema koguse jaoks sobib kaubik koos laadijatega, suurema jaoks konteiner (12–45 m³). Transpordi ja laadimise hind sõltub kogusest ja ligipääsust — saatke fotod.
Puulehtede vastuvõtu hind Betooni 30 on 10 €/m³; transport ja laadimine arvestatakse eraldi.
Seepärast ei saa lehtede vastuvõtu kuupmeetrihinda võrrelda kogu territooriumi koristamise, laadimise ja äraveo hinnaga.
10Kokkuvõte
Kvaliteetse lehekoristuse parim tagatis on selge tööde kirjeldus: millised alad, milline puhtustase ja kas äravedu kuulub tellimusse. Kontrollige tulemust kohe pärast töö lõppu tsoonide kaupa, tehke fotod ja pange puudused konkreetselt kirja.
Kui pooled teavad juba alguses, milline peab olema tulemus, on töö vastuvõtmine lihtne ja vaidlusi vähe. Kui lehed on kokku kogutud ja vaja on ainult äravedu, saatke fotod ja aadress — pakume sobiva transpordilahenduse.
